Ａ：家を建てた場合は地目が山林・原野・雑種地でも・・・
- 固定資産評価額は宅地並みに評価されます。
- 固定資産税も宅地並みの税金が掛かってきます。（評価額に基づくので。）
ですので「固定資産税が安い」というのは残念ながら本当ではありません。
不動産購入時の売買代金の他に必要な費用
●印紙代（契約書用）
100万円超～500万円まで2,000円
500万円超～1,000万円まで10,000円
1,000万円超～5,000万円まで15,000円
●所有権移転登記費用（登録免許税と司法書士への報酬）
●固定資産税・都市計画税
●不動産仲介手数料（法定約定報酬額：売買価格により定められています。）
簡易計算法（売買価格が400万円以上の場合）
（例）売買価格1,000万円の場合=売買価格×3％＋6万円＋消費税=378,000円）
エヌケイ企画では、トータルでどの位費用がかかるか、ご説明させて頂きます。
●仲介手数料
●登記費用（司法書士報酬額・登録免許税）
●固定資産税・都市計画税
●印紙代（契約書用）
※希望の方には、契約の前に「諸費用計算書」を作成いたします。
※この他に、不動産購入後「不動産取得税」がかかります。
（山梨県では通常、登記後、約6ヶ月後くらい、農転地などは最長11ヶ月後くらいに課税されます。）
Ａ：地目が農地のままでは家は建てられません。（農地法により制限されています。）
地目が「畑」か「田」の場合、農地転用が必要になります。（農業委員会の許可）
農地転用の必要書類は、司法書士（行政書士）に依頼して作成してもらいます。
必要書類の作成に関しては、弊社でもお手伝いさせて頂きますのでご相談下さい。
農地転用（届出・許可）を経て宅地に地目変更を行えば建築可能になりますが、
すべての農地が転用可能ではなく地目変更不可能な場合もあります。
農地の所在地（市街化区域内・市街化調整区域内・農業振興地域内など）によって
異なりますので地番を御確認のうえ「エヌケイ企画」まで御相談ください。
- Ａ：不動産の「売買」・「賃貸」・「管理」・「不動産についての御相談」などです。
●不動産売買（賃貸）に関係すること
- お客様の希望の土地・建物の売買契約を仲介します。
- 土地・建物の買取（お見積り無料です。）
- お客様の希望に近い土地・中古住宅やマンション・賃貸物件をお探しします。
ご希望の地域、規模、予算、その他希望条件をお聞かせください。
日々更新されています物件情報の中からお客様のご希望にあう物件をお探しいたします。
建物内見・売地現地確認時には、女性スタッフが現地までご案内します。
（女性の方もお気軽にお問い合わせください。）
●不動産売買以外のこと
- 不動産についての悩みを解消するお手伝いをします。御相談ください。
- （相談無料・要予約）
- 遊休地・空家の管理（草刈り・清掃・報告）を行っています。
- （お見積り無料：管理作業は有料です。）
